1. Cấp xã được quyền lập và điều chỉnh cục bộ quy hoạch

  Lần đầu tiên, UBND cấp xã được phép lập, thẩm định và phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị, nông thôn trên địa bàn. Đây là điểm mới quan trọng nhằm phân quyền sâu hơn cho cấp cơ sở, giúp việc điều chỉnh quy hoạch được tiến hành kịp thời, sát thực tiễn và giảm bớt thủ tục hành chính từ cấp trên.

2. Xã trở thành đầu mối cung cấp thông tin quy hoạch cho người dân

  Từ ngày Nghị định có hiệu lực, người dân, tổ chức có thể trực tiếp yêu cầu UBND xã cung cấp thông tin quy hoạch, mốc giới thay vì phải đi qua cấp huyện như trước. Điều này không chỉ tăng tính minh bạch mà còn rút ngắn thời gian và chi phí tiếp cận thông tin của người dân.

3. Cấp xã có trách nhiệm lưu trữ hồ sơ cắm mốc quy hoạch

  Thay vì chỉ dừng ở vai trò hỗ trợ, UBND cấp xã nay có trách nhiệm lưu giữ hồ sơ cắm mốc quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt, giúp quản lý đất đai chặt chẽ hơn, thuận lợi cho công tác kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng.

4. UBND tỉnh được phê duyệt một số loại quy hoạch thay vì phải trình Thủ tướng

  Nhiều loại hình quy hoạch quan trọng như quy hoạch chung đô thị loại I, quy hoạch khu du lịch quốc gia nay được giao về cho UBND tỉnh phê duyệt theo đúng trình tự pháp luật. Việc này nhằm tăng tính chủ động của địa phương và giảm tải cho Trung ương.

5. Bộ Xây dựng không còn trực tiếp thẩm định quy hoạch khu du lịch quốc gia

  Nghị định quy định rõ việc thẩm định quy hoạch khu du lịch quốc gia do cơ quan chuyên môn thuộc UBND cấp tỉnh thực hiện, thay vì Bộ Xây dựng như trước đây. Điều này góp phần nâng cao năng lực chuyên môn cấp tỉnh và thúc đẩy tiến độ các dự án.

6. Dự án quốc phòng, an ninh được tự thẩm định và phê duyệt bởi bộ chủ quản

  Đối với những dự án đặc biệt liên quan đến quốc phòng, an ninh, Nghị định cho phép Bộ Quốc phòng và Bộ Công an tự tổ chức thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết, đảm bảo tính bí mật, chủ động và hiệu quả trong triển khai.

7. Tạm dừng lập quy hoạch chung cấp huyện và thị trấn

  Từ 01/7/2025, Nghị định quy định rõ sẽ tạm dừng lập mới các quy hoạch chung huyện, thị trấn để chờ điều chỉnh thống nhất với Luật Quy hoạch đô thị, nông thôn sửa đổi. Điều này giúp tránh chồng chéo giữa các loại quy hoạch và tạo tiền đề cho quy hoạch theo hướng tích hợp, đồng bộ.

8. Địa phương được tự quyết quy định quản lý theo quy hoạch

  Một điểm cải cách quan trọng là từ nay, địa phương không còn bắt buộc phải xin ý kiến Bộ Xây dựng khi ban hành quy định quản lý theo quy hoạch (trừ một số đô thị đặc biệt). Điều này góp phần rút ngắn thủ tục và tăng tính tự chủ cho tỉnh, thành phố.

9. Chuyển giao nhiều thẩm quyền từ cấp huyện xuống cấp xã

  Nghị định 145 còn nhấn mạnh việc chuyển giao thẩm quyền rõ ràng từ UBND cấp huyện về UBND cấp xã, bao gồm:

• Cung cấp và lưu trữ thông tin quy hoạch, hồ sơ mốc giới
• Lập, thẩm định và phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch quy mô nhỏ

  Ngoài ra, Nghị định cũng có quy định cụ thể về việc xử lý các trường hợp quy hoạch đang được lập nhưng chưa phê duyệt nhiệm vụ trước 01/7/2025: Nếu chưa được duyệt nhiệm vụ, UBND xã sẽ là đơn vị có thẩm quyền thực hiện, đảm bảo quá trình chuyển tiếp không bị gián đoạn.

Tổng kết:

  Nghị định 145/2025/NĐ-CP đánh dấu bước tiến quan trọng trong cải cách hành chính, phân cấp rõ ràng thẩm quyền quản lý quy hoạch. Việc trao thêm quyền cho cấp xã – nơi gần dân và sát thực tiễn nhất – sẽ giúp nâng cao hiệu quả quản lý đô thị, nông thôn và tăng cường trách nhiệm tại chỗ trong công tác quy hoạch. Đây được xem là động thái phù hợp trong bối cảnh nhu cầu quy hoạch sát thực tiễn ngày càng cấp thiết.

  Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi, hy vọng rằng, những ý kiến tư vấn này, sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà Quý vị đang quan tâm. Để có thể làm rõ hơn và chi tiết từng vấn đề nêu trên cũng như các vấn đề pháp lý mà Quý vị đang cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn. Xin vui lòng liên hệ ngay cho chúng tôi theo địa chỉ email: luatsaosang@gmail.com hoặc qua Tổng đài tư vấn: 0936.65.3636 - 0972.17.27.57 để nhận được sự tư vấn, giải đáp và hỗ trợ từ Luật Sao Sáng. Trân trọng cảm ơn!