1. Nhà ở xã hội là gì?

Theo khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, “nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở”.

Nhà ở xã hội gồm hai loại:

• Loại 1 – Nhà chung cư: Diện tích mỗi căn từ 25m² đến tối đa 70m², thiết kế khép kín, đạt tiêu chuẩn quy chuẩn xây dựng. UBND cấp tỉnh có thể cho phép tăng tối đa 10% diện tích, nhưng số căn vượt 70m² không quá 10% tổng dự án.

• Loại 2 – Nhà liền kề thấp tầng: Diện tích đất xây dựng không quá 70m²/căn, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần, phù hợp quy hoạch địa phương.

2. Các đối tượng được mua nhà ở xã hội

Căn cứ Điều 76 và khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023, các đối tượng sau được phép mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ điều kiện:

1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ;

2. Hộ nghèo, cận nghèo tại nông thôn hoặc vùng chịu thiên tai;

3. Hộ nghèo, cận nghèo tại đô thị;

4. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị;

5. Công nhân, người lao động tại doanh nghiệp, hợp tác xã;

6. Sĩ quan, quân nhân, công chức, viên chức quốc phòng – an ninh;

7. Cán bộ, công chức, viên chức nhà nước;

8. Người đã trả lại nhà công vụ;

9. Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, phải giải tỏa nhưng chưa được bồi thường bằng nhà hoặc đất.

UBND cấp tỉnh có thể quy định mở rộng hỗ trợ đối tượng hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đặc thù.

3. Điều kiện được mua nhà ở xã hội

3.1. Điều kiện về nhà ở

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án nhà ở xã hội;

• Chưa được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội hoặc hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở khác;

• Nếu đã có nhà, diện tích bình quân đầu người phải dưới 15m² sàn/người;

• Không đang ở nhà công vụ.

3.2. Điều kiện về thu nhập

Theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, mức thu nhập tối đa:

• Người độc thân: ≤ 20 triệu đồng/tháng;

• Người độc thân nuôi con: ≤ 30 triệu đồng/tháng;

• Vợ chồng: Tổng thu nhập ≤ 40 triệu đồng/tháng.

Trường hợp là sĩ quan, quân nhân, công nhân công an:

• Độc thân: Thu nhập không vượt tổng thu nhập của sĩ quan cấp Đại tá.

• Hai vợ chồng cùng thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập không vượt 2 lần mức trên.

Thu nhập được xác nhận bởi cơ quan, doanh nghiệp hoặc UBND xã nơi thường trú/tạm trú (đối với lao động tự do).

4. Hồ sơ đề nghị mua nhà ở xã hội

Theo điểm c khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, hồ sơ gồm:

• Đơn đề nghị mua nhà ở xã hội;

• Giấy tờ chứng minh đối tượng thuộc diện được mua;

• Giấy tờ chứng minh thu nhập;

• Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở;

• Xác nhận của UBND xã (nếu là lao động tự do hoặc thuộc diện bị thu hồi đất).

Hồ sơ nộp trực tiếp cho chủ đầu tư dự án để được xét duyệt.

5. Thủ tục mua nhà ở xã hội mới nhất

Căn cứ Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, các bước để mua nahf ở xã hội như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ cho chủ đầu tư dự án, nhận giấy biên nhận. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, sẽ được hướng dẫn bổ sung.
Bước 2: Chủ đầu tư lập danh sách người đủ điều kiện, gửi Sở Xây dựng để kiểm tra, tránh trùng đối tượng đã được hỗ trợ.
Bước 3: Sau 20 ngày làm việc, nếu không có phản hồi, chủ đầu tư thông báo và ký hợp đồng mua, thuê, thuê mua.
Bước 4: Thanh toán thông qua ngân hàng được hai bên thống nhất.

Lưu ý:

• Mỗi hộ gia đình/cá nhân chỉ được đăng ký tại 01 dự án;

• Hồ sơ không đủ điều kiện hoặc dự án hết quỹ nhà, chủ đầu tư phải trả lại hồ sơ cho người dân.

• Danh sách người được mua phải được công khai tại Sở Xây dựng và trụ sở chủ đầu tư trong 30 ngày làm việc.

6. Mức vay và lãi suất mua nhà ở xã hội

Theo Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP:

• Mức vay: Tối đa 80% giá trị hợp đồng mua nhà.

• Lãi suất ưu đãi: 5,4%/năm; lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất vay.

• Thời hạn vay: Tối đa 25 năm; trả nợ gốc 6 tháng/lần.

Ngân hàng Chính sách xã hội là đơn vị trực tiếp cho vay vốn ưu đãi theo chính sách của Nhà nước.

7. Quy định về bán lại nhà ở xã hội

• Trong 5 năm đầu: Chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án hoặc đối tượng chính sách khác, giá bán tối đa bằng giá hợp đồng mua ban đầu; miễn thuế thu nhập cá nhân.

• Sau 5 năm: Người mua có quyền chuyển nhượng theo giá thị trường, được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
  (Căn cứ: Điều 39 Nghị định 100/2024/NĐ-CP)

Chính sách nhà ở xã hội năm 2025 tiếp tục mở rộng đối tượng thụ hưởng, đơn giản hóa hồ sơ và tạo điều kiện vay vốn ưu đãi. Tuy nhiên, người dân cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, xác minh đúng điều kiện để đảm bảo quyền lợi và tránh bị loại khỏi danh sách xét duyệt.

Công ty Luật TNHH Sao Sáng cung cấp dịch vụ tư vấn, chuẩn bị hồ sơ và đại diện làm thủ tục mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Với đội ngũ luật sư am hiểu pháp luật đất đai và nhà ở, Luật Sao Sáng cam kết tư vấn chính xác – hỗ trợ trọn gói – bảo mật thông tin, giúp khách hàng hoàn thiện thủ tục nhanh chóng, đúng quy định.

Liên hệ Luật Sao Sáng để được hỗ trợ thủ tục mua nhà ở xã hội năm 2025 và các vấn đề pháp lý liên quan.