Giao khoán đất là gì?

Pháp luật đất đai hiện hành, cụ thể là Luật Đất đai 2024, không định nghĩa trực tiếp khái niệm giao khoán đất. Tuy nhiên, theo thực tiễn, giao khoán đất được hiểu là việc một tổ chức, đơn vị được Nhà nước giao đất, cho thuê đất ký hợp đồng giao khoán quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình để sản xuất, kinh doanh theo thỏa thuận.

Giao khoán đất thường xuất hiện trong các lĩnh vực như:

• Giao khoán đất nông, lâm nghiệp.
• Giao khoán đất thủy sản.
• Giao khoán đất cho các cá nhân, hộ gia đình nhằm khai thác và sử dụng hiệu quả quỹ đất công.

Lưu ý: Giao khoán đất khác với việc giao đất hay cho thuê đất vì người nhận giao khoán không có quyền sở hữu đất mà chỉ được hưởng quyền lợi và thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng giao khoán.

Có được giao khoán đất nông nghiệp hay không?

Câu trả lời là có, nhưng phải đúng quy định của pháp luật.

Theo Điều 170 Luật Đất đai 2024, tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức sự nghiệp công có thể giao khoán đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân để sản xuất nông nghiệp khi:

• Đất được Nhà nước giao cho tổ chức quản lý;
• Việc giao khoán phải thực hiện theo đúng hợp đồng giao khoán, phù hợp với phương án sản xuất kinh doanh đã được phê duyệt;
• Đối tượng nhận khoán phải sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch.

Ngoài ra, người nhận khoán không có quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất vì họ chỉ có quyền sử dụng đất trong phạm vi hợp đồng giao khoán.

Các trường hợp không được giao khoán đất

Tuy pháp luật cho phép giao khoán đất nông nghiệp, nhưng một số trường hợp không được phép giao khoán như:

• Đất không thuộc quyền quản lý hợp pháp của đơn vị giao khoán.
• Đất đang có tranh chấp, bị kê biên để thi hành án.
• Đất đang trong thời gian bị thanh tra, kiểm tra, giải quyết khiếu nại.

Giao khoán đất không đúng quy định sẽ bị xử lý, và tùy theo mức độ vi phạm, có thể bị thu hồi đất theo Điều 81 Luật Đất đai 2024.

Kết luận

Giao khoán đất là hình thức được pháp luật cho phép trong những trường hợp cụ thể, nhất là đối với đất nông nghiệp do tổ chức quản lý. Tuy nhiên, việc giao khoán phải tuân thủ đúng quy định, đảm bảo sử dụng đất hiệu quả, tránh trường hợp vi phạm dẫn đến bị thu hồi đất.

Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi, hy vọng rằng, những ý kiến tư vấn này, sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà Quý vị đang quan tâm. Để có thể làm rõ hơn và chi tiết từng vấn đề nêu trên cũng như các vấn đề pháp lý mà Quý vị đang cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn. Xin vui lòng liên hệ ngay cho chúng tôi theo địa chỉ email: luatsaosang@gmail.com hoặc qua Tổng đài tư vấn: 0936.65.3636 - 0972.17.27.57 để nhận được sự tư vấn, giải đáp và hỗ trợ từ Luật Sao Sáng. Trân trọng cảm ơn!